ltv와 dti 알아보기

주택을 매입할 때 대출을 받아야 하는 경우라면 대출한도와 관련해 ltv와 dti에 대해서 알고 계셔야 하는데요.

 

 

오늘은 ltv와 dti에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

1. ltv와 dti

주택을 매입할 때 대출을 받으시는 게 일반적이신데요.

 

은행에서는 대출을 해주기 전에 주택의 가격과 대출자의 상환능력을 고려해 대출한도를 결정합니다.

 

이때 은행에서 평가지표로 활용하는 것이 ltv와 dti라고 생각하시면 됩니다.

 

 

1. ltv

ltv는 loan to value ratio(대출금 가치평가액 비율)의 약자입니다.

 

즉 주택이나 건물과 같은 부동산을 담보로 대출받을 때 한도를 결정하는 비율을 말합니다.

 

예를 들어 ltv가 50%이고, 4억원짜리 집을 주택을 매입하려고 한다면 4억의 50%, 즉 2억원을 담보로 대출받을 수 있다는 말입니다. 

 

ltv 비율은 주택소유여부, 지역별로 세분화 하여 차등 적용되고 있습니다.

ltv 비율	규제지역	비규제지역
무주택자, 1주택자	50%	70%
다주택자	30%	60%

 

*규제 지역 주택 구매자여도 연소득 0.9억 이하 실수요자의 경우, ltv 70%가 적용됩니다.

 

ltv 비율이 높을수록 대출한도가 높게 나온다고 생각하시면 되겠습니다.

 

 

2. dti

dti는 debt(총부채) to income(소득)의 약자입니다.

 

즉 소득에서 총 몇 %를 전체 빚의 원금과 이자를 갚는데 쓰는지 따지는 것입니다.

 

예를 들어 dti가 30%고 연소득이 1억인 경우, 3천만원이 상환하는 데 쓸 수 있는 상한선입니다. 

 

*dti 기준표

지역	무주택자	1주택자	다주택자	생애최초 주택구입자
투기과열 및 투기지구	40%			60%
조정지역	50%
비규제지역	60%

 

dti는 처음 집을 구매하는 경우, 60%로 규제를 하고 있어서 60%가 넘지 않으면 대출이 가능하게끔 적용이 되고 있습니다.

 

dti 비율이 60%가 넘지 않는지 계산해보시는 것이 중요할 것 같습니다.

 

 

*dti 계산방법

dti(%) = ([모든 주택담보대출 연간 총상환액 + 기타 대출이자] / 연소득) x 100

 

 

지금까지 ltv와 dti에 대해 알아보았습니다. 두 가지 모두 대출한도를 결정짓는 데 중요한 역할을 하기 때문에 기억해 두시기 바랍니다.

 

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