dsr이란? dsr 계산방법 알아보기

집을 구매하실 때는 대출 한도가 얼마나 나올 수 있는지가 관건인데요.

 

주택담보대출을 받고자 하신다면 dsr에 대해 이해하시는 것이 중요합니다. 

 

 

오늘은 dsr에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

1. dsr이란?

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 소득대비 갚아야할 대출 상환액의 비율을 의미합니다.

 

DSR은 주택을 매입하기 위해 대출을 받고자 할 때 갚을 수 있는 능력이 되는지 은행에서 평가하기 위한 지표로 쓰이는데요.

 

 

DSR을 산정할 때 대출 상환액에는 주택담보대출 뿐만 아니라 학자금대출이나 자동차할부, 소액결제 등 모든 부채를 확인하고, 그에 따른 이자까지도 포함시킵니다.

 

DSR 비율이 높으면 돈을 갚을 수 있는 능력이 부족하다고 여겨져 대출을 받기가 힘들어집니다. 개인의 DSR 비율에 따라 대출 가능 여부와 한도가 결정됩니다.

 

보통 DSR 비율이 40%가 넘어가면 대출을 받을 수 없게 되어 있습니다.

 

최근 스트레스 DSR이 적용되어 앞으로 오를 금리까지 예상된 금액으로 들어가기 때문에  DSR 비중이 더욱 높아질 수 밖에 없게 되었습니다. 

 

앞으로 주택담보대출을 받으실 때 보다 까다로운 심사가 적용되는 셈입니다.

 

2. dsr 계산방법

DSR을 계산하는 방법을 알려드리도록 하겠습니다.

 

DSR(%) = (주택담보대출 연간 총상환액(원금+이자) + 기타 부채 연간 총상환액(원금+이자)) / 연소득 × 100

 

DSR을 계산하는 방법은 주택담보대출 연간 총상환액과 기타 부채 총상환액을 더한 값을 연소득으로 나눈 후, 100을 곱하시면 됩니다.

 

 

연봉 5000만원의 직장인 a씨가 3억을 5% 금리로 대출을 받는다고 가정했을 때 (30년 기준, 연간 총상환액 약 1932만원) dsr을 계산해보겠습니다.

 

dsr = (1932+0) / 5000 x100 =38.64

 

dsr은 약 38%가 됩니다.

 

이 경우 dsr이 40%가 넘지 않기 때문에 대출심사조건을 충족한다고 보시면 되겠습니다. 

 

  

 

요즘은 dsr 계산기가 잘 나와있기 때문에 dsr을 쉽게 계산해보실 수 있습니다. 

 

아래 링크 클릭하시면 dsr 계산기로 이동할 수 있으니 관심있으신 분은 해보시기 바라겠습니다.

 

 

 

 

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