dti란? dti 계산방법 알아보기

집을 구매하실 때는 대출 한도가 얼마나 나올 수 있는지가 관건인데요.

 

주택담보대출을 받고자 하신다면 dti에 대해 이해하시는 것이 중요합니다. 

 

 

 

오늘은 dti에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

1. dti란?

DTI는 Debt(총부채) To Income(소득)의 약자입니다.

 

즉 소득에서 총 몇 %를 전체 빚의 원금과 이자를 갚는데 쓰는지 따지는 것입니다.

 

 

DTI는 본인의 전체 소득에서 매년 대출원리금을 갚는 비용의 상한선을 뜻하는데요. 

 

예를 들어 DTI가 30%고 연소득이 1억인 경우, 3천만원이 상환하는 데 쓸 수 있는 상한선입니다. 

 

 

DTI는 부동산 시장의 과열을 막기 위해 정부가 도입한 제도로, 점차 기준이 강화되는 추세입니다.

 

DTI는 LTV와 함께 대출한도를 결정하는 중요한 지표이며 두 가지가 함께 합산되어 대출한도가 결정됩니다.

 

 

2. dti 계산방법

DTI 계산방법을 알려드리도록 하겠습니다.

 

DTI(%) =([모든 주택담보대출 연간 총상환액 + 기타 대출 이자] / 연소득 )× 100

* 모든 주택담보대출 : 2건 이상의 모든 주택담보대출 합계

 

예를 들어,  연소득이 5천만원인 직장인A이 있다고 가정해 보겠습니다.

 

A씨는 기존 대출은 없으며 주택구입을 위해 3억원의 대출을 360개월(30년)으로 신청했을 때 DTI 비율을 계산해 보겠습니다. *연상환금액 약 1600만원

 

DTI(%) = ([1600+0] / 5000) X100 = 32%

 

이 경우 DTI 비율은 32%로 계산됩니다.

 

 

*DTI 기준표

지역	무주택자	1주택자	다주택자	생애최초 주택구입자
투기과열 및 투기지구	40%			60%
조정지역	50%
비규제지역	60%

 

 

DTI는 처음 집을 구매하는 경우, 60%로 규제를 하고 있어서 60%가 넘지 않으면 대출이 가능하게끔 적용이 되고 있습니다.

 

오늘은 DTI에 대해 알아보았습니다. 대출을 받으실 때는 DTI 뿐만 아니라 LTV, DSR 등 함께 고려해야 합니다.

 

 궁금하시다면 아래 글을 참고해 주시기 바라겠습니다. 

 

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