ltv란? ltv 계산방법 알아보기

집을 구매하실 때는 대출 한도가 얼마나 나올 수 있는지가 관건인데요.

 

주택담보대출을 받고자 하신다면 ltv에 대해 이해하시는 것이 중요합니다. 

 

 

오늘은 ltv에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

1. ltv란?

LTV는 Loan(대출금) to Value(가치 평가액) Ratio(비율)의 약자입니다. 

 

즉 주택이나 건물과 같은 부동산을 담보로 대출을 받을 때 대출 가능한 한도를 결정하는 비율입니다. 

 

예를 들어 5억짜리 아파트의 ltv가 70%라면 3억 5천, 60%면 3억을 담보로 대출 받을 수 있다는 의미입니다.

 

ltv가 70%인 경우,  3억 5천의 대출을 받을 수 있기 때문에 필요한 자본금은 1억 5천만원입니다.

ltv가 60%인 경우, 3억의 대출을 받을 수 있기 때문에 필요한 자본금은 2억인 셈입니다. 

 

 

ltv 비율은 각 국가의 금융당국이 정하며, 경제상황에 따라 그 비율이 조정됩니다. 부동산 시장이 과열 되어있을 때는 ltv를 낮추어 부동산 대출을 억제하고, 반대로 부동산 시장이 침체기일 때는 ltv를 높이는 식입니다.

 

ltv비율은 주택소유여부, 지역별로 세분화하여 차등 적용되고 있습니다.

ltv 비율	규제지역	비규제지역
무주택자, 1주택자	50%	70%
다주택자	30%	60%

 

*규제 지역 주택 구매자여도 연소득 0.9억 이하 실수요자의 경우,  ltv 70%가 적용됩니다. 

 

 

 

2. ltv 계산방법

LTV 계산 방법을 알려드리도록 하겠습니다.

LTV (%) =  (대출 가능한 금액 / 주택 담보물의 가치) × 100

 

즉, 대출하려는 금액을 주택담보물의 가치로 나눈 후, 100을 곱하면 됩니다. 

 

예를 들어, 담보물건의 가치가 1억이고, 대출금이 6천만원인 경우 계산해보겠습니다.

 

LTV(%) = (6천만원 / 1억원) X 100 = 60

 

즉 담보물건 가치의 60% 금액까지 대출을 받으실 수 있다는 것입니다. LTV는 금융기관이 대출 한도를 결정하는 데 중요한 기준이 됩니다. 

 

오늘은 LTV에 대해 알아보았습니다. 대출을 받으실 때는 LTV 뿐만 아니라 DTI, DSR 등 고려해야 하는 부분이 있는데요.

 

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